滬豪宅單價近27萬 一線房企風險大

2015年，京滬豪宅市場量價飆升。北京豪宅市場最貴單價超過20萬元／平方米，而上海豪宅單價更是高達近27萬元／平方米，創下歷史新高。有分析稱，一線城市的豪宅已經出現嚴重供過於求的現象，開發商面臨流動性風險。

同策諮詢研究部資料顯示，2015年上海市單價10萬元／平方米的天價豪宅累計成交597套，與2014年相比，暴漲3.1倍。從2015年上海天價豪宅市場表現來看，已經達到歷年豪宅成交套數總量的新高值，也超出2011年到2014年這4年天價豪宅的成交總套數。

據同策諮詢總監張宏偉透露，2015年上海湯臣一品大廈賣出了5套天價豪宅，其中最貴公寓單價單套均價高達269,178元／平方米，另有單套總價高達2.4億元豪宅。對於豪宅價格飆漲，業內認為，除了市中心地塊的稀缺性外，上海地王頻現是導致天價豪宅出現的原因之一。

2014年7月，麗豐控股旗下註冊公司東方動力有限公司以5.77億元拿下黃浦區五里橋街道104街坊39/1宗地塊。該地塊成交樓板價為85,513元／平方米，刷新了之前73,099元／平方米全國單價地王的紀錄；2014年年底，格力地產、三湘地產分別拿下前灘上海樓板價地王，而6.6萬元／平方米的樓板價已成為周邊豪宅項目價格走高的依據。